第83章 房屋定价
鲁维德作为小镇市政厅政务官,总揽大大小小事务,自然是最后补充发言。
“新屯房屋建造已经完成了32栋,街道北侧的全部落成,南侧的建好了两栋。
石子路面,排水沟渠,还有您特意交待的公共厕所,都优先建造好了,只等剩下的28栋造好,那么新屯规划区第一期工程就彻底完工。”
跟奥丁打交道久了,鲁维德也学会了不少听来的新词,像什么公共厕所、一期工程之类的。
不仅他自己说,还跟经常跟建筑工人说,每当鲁维德嘴里冒出一个新词,工人们就知道了又是从城堡里领主大人那学来的。
为此还在小镇刮起一股模仿风潮。
“您设计的房屋,居民们非常喜欢,只要去看过的人,都希望自己能住进这么好的房子,已经开始有人开始打听新房屋的价格了。”
“噢,是吗!看来新屯的吸引力还是很强的。
鲁维德老师,你觉得我们应该定一个什么样的价格才合适呢?”
“嗯……房屋的价格,我也仔细考量过,上次跟着商队去波比镇的时候,我曾询问过布鲁执政官,排除地段因素的话,至少需要2~3个金币才能在波比镇拥有一栋这样的房屋。
我觉得在巨石镇,1金50银,是一个非常合适的价格。”
对于一名领主来讲,建造房屋的成本其实很低,尤其是巨石镇。
土地、材料,都是就地取用,仅有一些辅材需要购买,只需要花费一点点钱就够了。
除此之外最大头的成本就是工人的酬劳,30名熟练的建筑工人可以在两天之内建起一栋房屋,所以工人成本大概在20枚银币。
再算上一条街道和公共设施所需要的时间,在一平摊。
基本上一栋房屋的成本就是在25银币左右。
售价1金50银,很合理。
“巨石镇的居民们应该没有人能出的起这个价格吧?”
奥丁又看向卢肯。
“卢肯,你现在手中有多少积蓄。”
“回领主大人,属下有五十枚银币的积蓄,这些绝大部分都是出任巡林队长的职位后,才挣到的。
在那之前,我最多仅有十几枚银币。”
卢肯没有成家,父母过世得早,属于一人吃饱全家不饿的那种,加之生活节俭,捕猎技巧高超。
这才能慢慢攒下十几枚银币,在任职巡林队长后,更是有一枚银币的高额日薪,现在已经涨到两枚了。
就这样的情况,卢肯还需要在等二个月才能攒够一栋房屋的钱,要是没有巡林队长的职位,他可能一辈子都很难攒下这一批巨款。
通过卢肯,基本上就能判断出百分之90的居民积蓄在3个银币以下,剩下的百分之1居民积蓄也不会超过15枚银币。
毕竟奥丁来的时间还是短了些,经济发展只有四个月时间,才刚刚让居民们从饥饿中喘过气来。
要想让他们一下子拿出这样一笔巨款,是不可能的。
“价格就按照这个来吧,不能再低了,不过方式要灵活一点,没必要让居民一次性付清。
可以以月为单位,慢慢付,只要按时缴纳不拖欠,就可以提前住进去。
毕竟小镇的发展是有目共睹的,只要勤劳就不怕没有钱挣。
就好比建筑工人,35铜币的日薪除去生活开销,能留下10个铜币没问题吧?”
一旁的卢肯点点头,道:“完全可以。”
“一天10铜一个月就有3银一年就是36银,这还是在不影响生活的情况下攒下的,如果家中还有其他劳动力,还能存下更多。
不到三四年的时间就可以还清所有欠款,我觉得很合适。
当然,小镇的发展也不是停滞不前的,商机、工作岗位会越来越多,说不定根本用不了那么长时间就能挣到这一笔钱。”
鲁维德连连点头表示赞同,开口说道。
“大人您之前说过还可以用旧房屋抵扣一部分,这样居民的压力就更小了。”
“呵呵,对,以旧换新,再补贴上一部分差价就行,差价也同样可以分期付。
旧房屋整理一番,可以用来安置农奴,三个屯子的房屋实在太破败了,只需要一场连夜大雨,窝棚就会倒塌。
这些农奴可都是我宝贵的财产,少一个,都是巨大的损失,明白吗,鲁维德老师。”
“那农奴住进去需要铜币吗?”
鲁维德点点头表示明白,然后又开口问道。
“旧房屋就不用了,不过旧房屋有限,肯定不能每个人都有,就作为领主的恩赐,奖励给那些最勤劳、最虔诚的农奴吧。”
还是那句话,免费的东西不会被珍惜,所以奥丁临时想到一个奖励机制,提高旧房屋的存在价值。
让农奴们觉得这是来之不易的东西,自然就会珍惜所得,当然,作为榜样,也会被其他农奴羡慕,愈发的努力耕种,让自己也得到领主大人的恩赐。
四人的会议进行了很长时间,涉及到的内容几乎涵盖了小镇的方方面面。
随着市政厅雇佣的工人越来越多,鲁维德又招募了两名懂得识字的学徒,跟着美拉罗拉学习如何处理政务。
新的一批家禽也攒够了,需要运往波比镇进行交易。
还有商路打通之后,一定会有商队前来进行贸易,如何让巨石镇保持对商队的吸引力,众人讨论了许久。
最终,确定了两个方案。
一是在进入小镇的路口处,兴建一处交易坊市,来到的商队可以免租金使用。
这样一个可供商队歇息、修整、售卖收购的免费场所,是很有吸引力的。
二是打造小镇特产。
商队的盈利方式是买卖相结合,把一个地方常见的资源带到稀缺的地方,赚取差价。
一般来讲都是把大城市的新鲜玩意和必备的日用品售往各个小地方,然后再把当地廉价的产出带回到大城市加价售出。
而巨石镇的单向购买能力并不能满足商队的需求,可能来过一次就不会再来了。
所以,巨石镇需要一个有足够吸引力的资源,就像姐姐奥薇娅的火石矿那样,让这些商队主动前来收购,然后顺便在卖一点商品。
库纳斯提议说公开售卖风铃草,的确,只要是魔植就有非凡的吸引力,说不定还会引起商队高价抢购。
不过奥丁否定了。
魔植最大的价值不在于金币,而是话语权和人脉,这一点,他已经在风桑领体会到了。
足够的魔法药剂打动了克马思伯爵,要是他带着金币去说是要买下高级冥想法,那克马斯伯爵甚至都不会拿正眼瞧他。
而卢肯觉得应该用魔兽或者野兽身上的材料来吸引商队前来。
巨石领90%的面积被丛林覆盖,兽类资源丰富,野兽肉,皮毛,魔兽晶核,特殊的魔兽部位等等,这些都是优质的资源。
可是目前小镇还没有深入碎石岭大肆捕杀魔兽的实力,只得作罢。
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“新屯房屋建造已经完成了32栋,街道北侧的全部落成,南侧的建好了两栋。
石子路面,排水沟渠,还有您特意交待的公共厕所,都优先建造好了,只等剩下的28栋造好,那么新屯规划区第一期工程就彻底完工。”
跟奥丁打交道久了,鲁维德也学会了不少听来的新词,像什么公共厕所、一期工程之类的。
不仅他自己说,还跟经常跟建筑工人说,每当鲁维德嘴里冒出一个新词,工人们就知道了又是从城堡里领主大人那学来的。
为此还在小镇刮起一股模仿风潮。
“您设计的房屋,居民们非常喜欢,只要去看过的人,都希望自己能住进这么好的房子,已经开始有人开始打听新房屋的价格了。”
“噢,是吗!看来新屯的吸引力还是很强的。
鲁维德老师,你觉得我们应该定一个什么样的价格才合适呢?”
“嗯……房屋的价格,我也仔细考量过,上次跟着商队去波比镇的时候,我曾询问过布鲁执政官,排除地段因素的话,至少需要2~3个金币才能在波比镇拥有一栋这样的房屋。
我觉得在巨石镇,1金50银,是一个非常合适的价格。”
对于一名领主来讲,建造房屋的成本其实很低,尤其是巨石镇。
土地、材料,都是就地取用,仅有一些辅材需要购买,只需要花费一点点钱就够了。
除此之外最大头的成本就是工人的酬劳,30名熟练的建筑工人可以在两天之内建起一栋房屋,所以工人成本大概在20枚银币。
再算上一条街道和公共设施所需要的时间,在一平摊。
基本上一栋房屋的成本就是在25银币左右。
售价1金50银,很合理。
“巨石镇的居民们应该没有人能出的起这个价格吧?”
奥丁又看向卢肯。
“卢肯,你现在手中有多少积蓄。”
“回领主大人,属下有五十枚银币的积蓄,这些绝大部分都是出任巡林队长的职位后,才挣到的。
在那之前,我最多仅有十几枚银币。”
卢肯没有成家,父母过世得早,属于一人吃饱全家不饿的那种,加之生活节俭,捕猎技巧高超。
这才能慢慢攒下十几枚银币,在任职巡林队长后,更是有一枚银币的高额日薪,现在已经涨到两枚了。
就这样的情况,卢肯还需要在等二个月才能攒够一栋房屋的钱,要是没有巡林队长的职位,他可能一辈子都很难攒下这一批巨款。
通过卢肯,基本上就能判断出百分之90的居民积蓄在3个银币以下,剩下的百分之1居民积蓄也不会超过15枚银币。
毕竟奥丁来的时间还是短了些,经济发展只有四个月时间,才刚刚让居民们从饥饿中喘过气来。
要想让他们一下子拿出这样一笔巨款,是不可能的。
“价格就按照这个来吧,不能再低了,不过方式要灵活一点,没必要让居民一次性付清。
可以以月为单位,慢慢付,只要按时缴纳不拖欠,就可以提前住进去。
毕竟小镇的发展是有目共睹的,只要勤劳就不怕没有钱挣。
就好比建筑工人,35铜币的日薪除去生活开销,能留下10个铜币没问题吧?”
一旁的卢肯点点头,道:“完全可以。”
“一天10铜一个月就有3银一年就是36银,这还是在不影响生活的情况下攒下的,如果家中还有其他劳动力,还能存下更多。
不到三四年的时间就可以还清所有欠款,我觉得很合适。
当然,小镇的发展也不是停滞不前的,商机、工作岗位会越来越多,说不定根本用不了那么长时间就能挣到这一笔钱。”
鲁维德连连点头表示赞同,开口说道。
“大人您之前说过还可以用旧房屋抵扣一部分,这样居民的压力就更小了。”
“呵呵,对,以旧换新,再补贴上一部分差价就行,差价也同样可以分期付。
旧房屋整理一番,可以用来安置农奴,三个屯子的房屋实在太破败了,只需要一场连夜大雨,窝棚就会倒塌。
这些农奴可都是我宝贵的财产,少一个,都是巨大的损失,明白吗,鲁维德老师。”
“那农奴住进去需要铜币吗?”
鲁维德点点头表示明白,然后又开口问道。
“旧房屋就不用了,不过旧房屋有限,肯定不能每个人都有,就作为领主的恩赐,奖励给那些最勤劳、最虔诚的农奴吧。”
还是那句话,免费的东西不会被珍惜,所以奥丁临时想到一个奖励机制,提高旧房屋的存在价值。
让农奴们觉得这是来之不易的东西,自然就会珍惜所得,当然,作为榜样,也会被其他农奴羡慕,愈发的努力耕种,让自己也得到领主大人的恩赐。
四人的会议进行了很长时间,涉及到的内容几乎涵盖了小镇的方方面面。
随着市政厅雇佣的工人越来越多,鲁维德又招募了两名懂得识字的学徒,跟着美拉罗拉学习如何处理政务。
新的一批家禽也攒够了,需要运往波比镇进行交易。
还有商路打通之后,一定会有商队前来进行贸易,如何让巨石镇保持对商队的吸引力,众人讨论了许久。
最终,确定了两个方案。
一是在进入小镇的路口处,兴建一处交易坊市,来到的商队可以免租金使用。
这样一个可供商队歇息、修整、售卖收购的免费场所,是很有吸引力的。
二是打造小镇特产。
商队的盈利方式是买卖相结合,把一个地方常见的资源带到稀缺的地方,赚取差价。
一般来讲都是把大城市的新鲜玩意和必备的日用品售往各个小地方,然后再把当地廉价的产出带回到大城市加价售出。
而巨石镇的单向购买能力并不能满足商队的需求,可能来过一次就不会再来了。
所以,巨石镇需要一个有足够吸引力的资源,就像姐姐奥薇娅的火石矿那样,让这些商队主动前来收购,然后顺便在卖一点商品。
库纳斯提议说公开售卖风铃草,的确,只要是魔植就有非凡的吸引力,说不定还会引起商队高价抢购。
不过奥丁否定了。
魔植最大的价值不在于金币,而是话语权和人脉,这一点,他已经在风桑领体会到了。
足够的魔法药剂打动了克马思伯爵,要是他带着金币去说是要买下高级冥想法,那克马斯伯爵甚至都不会拿正眼瞧他。
而卢肯觉得应该用魔兽或者野兽身上的材料来吸引商队前来。
巨石领90%的面积被丛林覆盖,兽类资源丰富,野兽肉,皮毛,魔兽晶核,特殊的魔兽部位等等,这些都是优质的资源。
可是目前小镇还没有深入碎石岭大肆捕杀魔兽的实力,只得作罢。
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